近6年来首跌,创2008年来最糟糕表现

日期:2019-07-25编辑作者:国际信息

8月2日电 澳洲网近日编译刊文称,报告显示,经历了近6年来首次房价年增幅下跌的墨尔本,7月超越悉尼成为澳洲表现最差的房地产市场。

悉尼1月2日 - 澳洲房价2018年下跌近5%,创2008年来最糟糕表现,受信贷条件收紧和投资者兴趣减弱影响。分析师预计房价今年继续疲软。

1月2日电 澳洲网刊文称,当地时间1月2日,澳大利亚房地产研究机构CoreLogic公布的最新数据显示,2018年,悉尼的房价下跌了10%,成为澳大利亚表现最差的房地产市场。其次,是下跌了9%的墨尔本。受此拖累,澳大利亚首府城市的平均房价在过去一年中下跌了4.8%,是自2008年第四季度以来表现最差的一次。

7月30日电 澳洲网近日刊文称,受悉尼与墨尔本房地产市场降温影响,澳大利亚平均房价现6年来首次下跌。据澳大利亚房地产集团Domain Group报告显示,目前澳大利亚的房价中位数为80.2077万元,较一年前下跌了1%。

文章摘编如下:

据地产顾问公司CoreLogic,澳洲各地12月房价连续第15个月下滑,两个最大的市场--悉尼和墨尔本的房价同比降幅扩大。

文章摘编如下:

文章摘编如下:

综合报道称,房地产研究机构CoreLogic的最新房价指数报告(Home Value Index)显示,7月澳洲房价大幅下跌0.6%,创近7年来最大月跌幅。受此影响,截至7月的3个月中,澳洲综合房价季度下跌0.9%,创2012年1月以来最大跌幅。

澳洲12月全国房价指数较前月下降1.8%;第四季房价下降2.3%,创八年来最差季度表现。

据报道,CoreLogic表示,悉尼的房价水平已跌回本轮房地产市场热潮之前,跌至2016年8月的水平。同时,墨尔本的房价也跌回至2017年2月的水平。

悉尼房价年增创10年最低

此外,与房价同样下跌了0.2%的6月不同的是,7月澳洲房价的疲软不仅显示在悉尼与墨尔本,这两个澳洲最大的房地产市场上,同时一些小型首府城市与偏远地区也经历了房价下跌。

12月几个首府城市合计房价较前月下降1.3%,较上年同期下滑6.1%。悉尼12月房价下挫1.8%,是表现最差的首府城市。

CoreLogic的数据显示,目前,悉尼独立住宅的平均价格约为91.8万澳元,公寓平均价格约为71.15万澳元。同时,墨尔本独立住宅与公寓的平均价格分别约为75.1万澳元以及54.17万澳元。

Domain数据显示,截至2018年6月的一年中,悉尼的房价中位数下跌了4.5%,创10年以来最大年度跌幅。此外,一些悉尼街区的房价在此期间下跌了超过10%,而悉尼上北岸的房价更是下跌了12.2%。

报告指出,与一年前相比,澳洲的房价中位数下跌了1.9%至554263元,创6年来最大跌幅。独立住宅的下跌幅度更大,平均下跌2%至571124元,但公寓平均价格仅下跌了0.3%至515663元。

区域中心表现较好,都市以外房价近乎持平。

从户型来看,在过去的12个月中,悉尼公寓的价格下跌了8.9%,墨尔本则下跌了7%。不过,首府城市中,公寓价格下跌幅度最大的是达尔文,一年下跌了10.4%。

与悉尼一起包揽三分之二澳大利亚全部房地产市场的墨尔本,房价增长率也已创自2012年9月以来最低水平。

值得一提的是,作为澳洲第二大城市的墨尔本,上个月房价下跌了0.9%,季度跌幅1.8%,超过了同样经历了房价下跌的悉尼。7月悉尼的房价下跌了0.6%,季度跌幅为1.1%。

“信贷管道是全年压抑房屋市场状况的最主要因素。”CoreLogic研究主管Tim Lawless表示。

值得一提的是,Ryde、Inner South West、Sutherland、Hills District与Hawkesbury、Parramatta以及Inner South是悉尼房价表现最差的地区,房价下跌的幅度均已超过10%。

对此,Domain分析师鲍威尔表示,“在悉尼与墨尔本的推动下,我们已看到全澳房价水平的下跌。除了霍巴特与珀斯,其他所有首府城市的房地产市场环境都比去年疲软。”

不过,从年度数据来看,达尔文依然是澳洲房地产市场表现最差的首府城市,房价一年下跌了6.2%。同时,悉尼的房价一年下跌了5.4%、珀斯下跌2.3%,而墨尔本只下跌了0.5%。

“银行皇家委员会调查后,在住房价值下降、家庭负债偏高、供应增加及监管加强关注的背景下,可想而知,贷款业者趋于规避风险。”Lawless称。

而墨尔本Inner East的房价已下跌了13.4%,成为去年全澳表现最差的街区。同时,Inner South的房价也下跌了10.5%。

据鲍威尔介绍,由于贷款的更多限制以及公寓的供大于求,导致悉尼独立住宅与公寓价格已回归至2016年的水平。

不过,就连房地产市场表现最佳的霍巴特,上个月也经历了房价上涨的放缓,与前一个月持平。

悉尼房市放缓的情况最严重,房价同比下跌近9%;墨尔本同比跌7%。

CoreLogic研究主管劳利斯(音译,Tim Lawless)表示,墨尔本与悉尼是全澳平均房价下跌的主要原因,且澳大利亚大部分地区“通过较2017年更疲软的市场对贷款标准的收紧作出了回应”。

悉尼公寓价格进一步下跌

对此,CoreLogic首席研究员劳利斯(Tim Lawless)表示:“我们看不出任何因素可能会阻止或扭转房地产市场2018年下半年微妙的下跌轨迹。信贷增长放缓几乎完全归咎于投资贷款减少,增长率已达每年1.6%的创纪录低点。”

以市场价值来看,悉尼和墨尔本占澳洲房屋市场的60%左右;以数量来看则占40%。

包括AMP Capital首席经济学家Shane Oliver在内的一些评论员也曾警告,2019年的房价有望进一步下跌。

值得一提的是,Domain报告还指出,2017至18财年,悉尼的公寓平均价格已下跌了3.5%至737080元,创自全球金融危机以来最大年跌幅。

分析指出,新州公寓的建设热潮导致了房价的下跌。澳大利亚统计局数据显示,新州共有超过6.6万套公寓正在建设。另有数据预计,新州约有2万套公寓处于空置,这些空置的房屋被业内称为“僵尸街区”。

对此,悉尼研究机构SQM Research主管克里斯托弗(Louis Christopher)表示,悉尼公寓的价格已“接近底部”。“虽然到什么程度我们还不清楚,但肯定的是将继续下跌。”克里斯托弗称。

霍巴特住宅价格增长最快

同时,鲍威尔还指出,资金已从悉尼与墨尔本流向可负担性更强的市场。

虽然达尔文是澳大利亚房价下跌幅度最大的首付城市,自去年6月以来的一年中,达尔文的房价中位数已下跌11.8%至53.9497万元,不过达尔文市场将因为城市人口的增长以及经济前景的改善而回升。

此外,塔州首府霍巴特是澳大利亚独立住宅房价上涨最快的首府城市,在过去的一年中增长了近16%至461547元,同时霍巴特公寓房价中位数上涨了22.6%至37.0085万元。

虽然珀斯的独立住宅房价小幅下跌,但公寓的年增幅创3年来最高水平。鲍威尔对比表示,尽管房价持续下跌,但有迹象表明珀斯的房地产市场正在回暖。

投资贷款面临新一波收紧

就在房价下跌的同时,地产投资者又面临了一波新的政策收紧。不过,对于想要进入市场的自住型买家来说,并没有证据显示面临贷款困难。

据房地产研究机构CoreLogic分析研究员库什尔介绍,投资者贷款额已从2015年4月的顶峰时期下滑了27.5%。不过,自住型买家贷款额较去年11月顶峰仅下滑了1.8%。

不过,投资银行瑞银集团最近警告称,由于银行更彻底地评估借款人的收入和生活开支,信贷紧缩的风险正在上升,并且信贷增长将大幅放缓。

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